Economía

Cofinavit, qué es y cómo funciona

El Crédito Cofinavit Ingresos Adicionales te puede ayudar a comprar una vivienda nueva o usada.

Por  Orlando Samaniego

Cofinavit, qué es y cómo funciona.(Foto: Reforma)

Cofinavit, qué es y cómo funciona. | Foto: Reforma

¿Te has preguntado qué es Cofinavit y cómo funciona?. El programa Cofinavit Ingresos Adicionales un crédito hipotecario, que te otorga el Infonavit en colaboración con una entidad financiera, ante la cual se pueden comprobar otros ingresos adicionales a tu ingreso formal como propinas o comisiones que te permiten obtener un monto mayor de crédito para adquirir una vivienda nueva o usada de cualquier valor. 

El crédito Cofinavit Ingresos Adicionales es otorgado por el Infonavit, que toma en cuenta el salario del trabajador para establecer el monto del mismo. Otra parte complementaria del crédito la presta una entidad financiera, considerando tus propinas y comisiones. Lo básico es que tengas un salario integrado MENOR a 4 veces la Unidad de Medida de Actualización (UMA). A continuación te explicamos detealladamente qué es Cofinavit y cómo funciona, así como los requisitos.

Cofinavit, qué es y cómo funciona. | Foto: Reforma
Cofinavit, qué es y cómo funciona. | Foto: Reforma

Condiciones para el Crédito Cofinavit Ingresos Adicionales:

  • Las condiciones de tu crédito se establecen con base en tu precalificación, que considera tu edad y tu salario, tu ahorro en la Subcuenta de Vivienda y los bimestres de cotización continua que has tenido.
  • También se toma en cuenta el comportamiento de pago de aportaciones de la empresa donde trabajas.
  • Los requisitos y pasos que debes seguir se establecen en función del producto y destino que elijas.
  • Puedes solicitarlo si tu salario es menor a 4 UMA Mensual.
  • Tasa de 12% anual fija.

Mira: Requisitos de Cofinavit para obtener un crédito

  • Tu edad al momento de contratar tu crédito más el plazo para liquidarlo no debe rebasar los 65 años de tu edad.
  • Si tu salario es igual a 1 salario mínimo, el descuento mensual será de 20% de tu salario; en caso de que pierdas tu relación laboral, se ajustará al 25% de tu sueldo.
  • Si tu salario es mayor a 1 salario mínimo, el descuento inicialmente será de hasta 27% de tu salario; en caso de que pierdas tu relación laboral, se ajustará al 32% de tu sueldo.
  • Del monto de tu crédito se descontará el 3% por gastos de titulación, financieros y de operación. No aplica si tus ingresos son de hasta 2.8 UMA Mensual.
  • Al momento que se te otorga tu crédito se fija una cuota mensual de amortización del crédito y una cuota de pago personal (suma de pago personal)

Cofinavit para trabajadores con ingreso de hasta 3.9 UMA Mensual 

  • Si tu cuota de pago personal y la aportación patronal no cubren la totalidad de la cuota mensual de amortización de tu crédito, el Infonavit te apoyará con una bonificación para cubrir la diferencia.
  • Anualmente se realizará un incremento a tu pago de 4% sobre la suma del pago personal (hasta que no requieras la bonificación de complemento de pago por parte del Infonavit).

Las anteriores condiciones se reproducen a como han sido oficialmente publicadas por el Infonavit.

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El Infonavit indica que en la mensualidad, además del crédito se pagan lo siguiente: 

  • La cuota de administración, que se determina de acuerdo a: Si tu salario es de hasta 2.6 UMA Mensual, no se te cobrará la cuota de administración. / Si tu salario es desde 2.7 y hasta 3.9 UMA Mensual, la cuota será de 0.3% anual sobre el saldo insoluto del crédito.
  • Las cuotas aplicables al Fondo de Protección de Pagos (que cubre tu pago en caso de desempleo).
  • El crédito adicional para la compra de ecotecnologías.
  • La prima del Seguro de Daños: En las operaciones de crédito conyugal, aplica el cobro al titular del crédito y al cónyuge. / Los acreditados con ingreso menor o igual a 2.6 UMA Mensual, estarán exentos del pago de la prima de seguro de daños.

El Infonavit indicó que no hay comisión por los pagos anticipados que hagas, los cuales se aplicarán íntegros a capital si tu crédito está al corriente.

Fuente: Infonavit